Enero marcó la duodécima caída mensual consecutiva en las ventas de viviendas existentes, el tramo más generoso desde 1999.
Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos cayeron a un reducido de más de 12 primaveras en enero, pero el ritmo de decadencia se desaceleró, alimentando un optimismo cauteloso de que la crisis de la vivienda podría estar cerca de tocar fondo.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 0,7 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de cuatro millones de unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde octubre de 2010, dijo el martes la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. Marcó la duodécima caída mensual consecutiva en las ventas, el tramo más generoso desde 1999.
Las ventas cayeron en el noreste y el medio oeste, pero aumentaron en el sur y el oeste. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas aumentarían a un ritmo de 4,10 millones de unidades.
Las ventas de viviendas de segunda mano, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en EE. UU., cayeron un 36,9 por ciento interanual en enero.
«Las ventas de casas están tocando fondo», dijo el economista superior de la NAR, Lawrence Yun.
El mercado inmobiliario ha sido la maduro víctima de la agresiva campaña de subida de tipos de la Reserva Federal de EE.UU. La inversión en vivienda ha caído durante siete trimestres consecutivos, el tramo más generoso desde 2009.
Pero lo peor probablemente ya haya pasado. La confianza de los constructores de viviendas subió a un mayor de cinco meses en febrero, pero permaneció deprimida. Sin incautación, pasará algún tiempo antiguamente de que el mercado de la vivienda se recupere. Los datos del gobierno de la semana pasada mostraron que la construcción de viviendas unifamiliares y los permisos para futuras viviendas cayeron en enero.
Las tasas hipotecarias están aumentando nuevamente, con la tasa hipotecaria fija a 30 primaveras aumentando a un promedio de 6,32 por ciento la semana pasada desde el 6,12 por ciento de la semana antecedente, según datos del prestamista hipotecario Freddie Mac. La segunda provecho semanal consecutiva reflejó un aumento en los rendimientos de los bonos a posteriori de que los últimos datos sólidos sobre las ventas minoristas y la inflación generaron temores de que la Fed podría continuar elevando las tasas de interés más allá de la centro del año.
El precio medio de una vivienda existente aumentó un 1,3 por ciento respecto al año antecedente a $359.000 en enero. Había 980.000 viviendas de segunda mano en el mercado, un 2,1 por ciento más que en diciembre y un 15,3 por ciento más que hace un año.
Al ritmo de ventas de enero, se necesitarían 2,9 meses para agotar el inventario presente de viviendas existentes, en comparación con 1,6 meses hace un año. Un suministro de cuatro a siete meses se considera un compensación saludable entre la ofrecimiento y la demanda.
Por lo caudillo, las propiedades permanecieron en el mercado durante 33 días el mes pasado, frente a los 26 días de diciembre. El 54 por ciento de las casas vendidas en enero estuvieron en el mercado por menos de un mes.
Los compradores por primera vez representaron el 31 por ciento de las ventas, en comparación con el 27 por ciento hace un año. Las ventas en efectivo representaron el 29 por ciento de las transacciones, en comparación con el 27 por ciento hace un año.
